Prodotto SOV17 - 01

Manorly

Manorly è modellato sul lavoro che i locatori già svolgono ogni giorno: date, promemoria, documenti, completamento delle attività e cronologia - ora dimensionato per portafogli da 1 a 100 unità.

URL del prodotto: https://manorly.app/
Utenti principali: Locatori indipendenti e operatori da 1 a 100 unità; tarato su chi ne gestisce da 3 a 50
Utenti secondari: Collaboratori di fiducia invitati per le attività assegnate; gli inquilini entrano al lancio attraverso il portale
Stato: In arrivo - prenotazioni dei piani fondatori aperte
Fatturazione: I piani a pagamento vengono fatturati nel checkout ospitato di un fornitore di pagamenti - Manorly non conserva mai i numeri delle carte. Il pagamento del canone da parte degli inquilini arriva al lancio.

Principio operativo

Tutto parte da ciò che richiede attenzione adesso.

La scommessa di fondo: il primo problema di un locatore è operativo - sapere cosa richiede attenzione adesso. Manorly risolve prima questo (le schede diventano un calendario operativo visibile, con promemoria e cronologia) e ci costruisce sopra il resto del lancio.

Al lancio quel perimetro si amplia: gli inquilini entrano da un portale, i contratti si firmano elettronicamente, il canone si paga online e i numeri del locatore ti restituiscono il quadro. Il cuore guidato dai promemoria resta la spina dorsale.

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Mappa delle funzionalità

Calendario operativo e pannello

Mostra le azioni operative in arrivo e quelle scadute, ricavate da contratti, scadenze del canone, regole dei promemoria e attività assegnate.

Portafoglio di immobili e unità

Tiene in ordine da 1 a 100 unità con indirizzi, ricerca, ordinamento e paginazione pensati per i portafogli più grandi; l'archivio non perde mai lo storico operativo.

Ciclo di vita del contratto

Conserva gli inquilini come schede, le date dei contratti, l'importo e la cadenza del canone, il deposito, il preavviso, l'unità collegata e lo stato.

Estrazione del contratto con IA

Propone le voci del contratto a partire dai PDF. L'inserimento manuale resta sempre possibile, e controlli e confermi tu prima che qualcosa venga salvato.

Archivio dei documenti per scheda

Conserva contratti, verbali di sopralluogo, polizze e foto delle unità collegati alle loro schede, con cestino e ripristino. Al lancio i contratti firmati vengono archiviati qui automaticamente.

Registro delle scadenze del canone

Genera in automatico le scadenze dalle condizioni del contratto, con stati che oggi assegna il locatore; al lancio gli inquilini potranno pagare online e l'incasso aggiornerà il registro.

Motore dei promemoria

Programma i promemoria per le scadenze del giorno, quelle imminenti, quelle passate, i contratti in chiusura e gli avvisi di rinnovo, con una cronologia degli invii a prova di duplicati. Ogni data è un promemoria, non una consulenza legale: verifica i termini di legge con il tuo legale.

Modelli di attività operative

Copre fine contratto, avviso di rinnovo, climatizzazione e filtri, disinfestazione, rilevatori di fumo, sopralluoghi, pulizie, cambi inquilino e attività su misura.

Flusso di completamento per i collaboratori

I collaboratori vedono solo le attività assegnate, ne segnano l'avvio o il completamento e aggiungono note o eventuali foto di prova.

Portale inquilini - al lancio

Al lancio inviti l'inquilino in un portale delimitato: il suo contratto, i suoi documenti da firmare, il suo canone da pagare - nient'altro.

Firma elettronica del contratto - al lancio

Al lancio mandi il contratto in firma elettronica e conservi il documento firmato accanto alla scheda del contratto, con la sua traccia di verifica.

Numeri del locatore

Registro dei canoni, occupazione e anzianità degli arretrati a colpo d'occhio: indicatori in sola lettura dai dati che il tuo portafoglio già produce.

Notifiche, Telegram e tracciabilità

Notifiche nell'app e invio delle email con stato di consegna comprensibile e cronologia degli eventi; al lancio arriva un canale Telegram facoltativo.

Accessi ben delimitati

I collaboratori non vedono i dati economici del locatore, i documenti dei contratti, gli immobili non pertinenti né le attività degli altri collaboratori. Gli inquilini, al lancio, vedono solo la propria locazione.

Dove Manorly traccia il confine

Il confine conta quanto l'elenco delle funzionalità.

Nessuna valutazione dei candidati

Manorly non valuta i candidati e non suggerisce a chi affittare. Gestisce l'operatività delle locazioni che hai già.

Non è un pacchetto contabile

I numeri del locatore restituiscono il registro dei canoni, l'occupazione e l'anzianità degli arretrati. Manorly non fa contabilità, libri mastri né dichiarazioni fiscali.

Nessun suggerimento sul canone

Manorly non suggerisce mai quale canone chiedere.

Non è consulenza legale

Promemoria e termini di preavviso sono riferimenti di pianificazione. Verifica i termini di legge con il tuo legale.