Agenda de ações e painel do aluguel
Mostra as ações operacionais previstas e em atraso a partir de contratos, obrigações de aluguel, regras de lembrete e tarefas atribuídas.
Produto SOV17 - 01
Manorly
O Manorly é desenhado em torno do trabalho operacional de locação que o proprietário já faz: datas, lembretes, documentos, conclusão de tarefas e histórico - agora dimensionado para portfólios de 1 a 100 unidades.
- URL do produto
- https://manorly.app/
- Público principal
- Proprietários independentes e administradores com 1 a 100 unidades; afinado para quem cuida de 3 a 50
- Público secundário
- Prestadores de confiança convidados para tarefas atribuídas; os inquilinos entram no lançamento pelo portal
- Status
- Em breve - reservas dos planos fundadores abertas
- Cobrança
- Os planos pagos são cobrados no checkout hospedado de um provedor de pagamento - o Manorly nunca guarda números de cartão. O pagamento do aluguel pelos inquilinos chega no lançamento.
Ficha do produto
Princípio de operação
Tudo começa pelo que precisa de atenção agora.
A aposta central do produto: o primeiro problema do proprietário é operacional - saber o que precisa de atenção agora. O Manorly resolve isso primeiro (registros viram uma agenda de ações à vista, com lembretes e histórico) e acrescenta o restante do escopo de lançamento a partir dessa base.
No lançamento, o escopo se amplia: os inquilinos entram pelo portal, os contratos são assinados eletronicamente, o aluguel é pago on-line e o panorama do proprietário devolve os números para você. O núcleo movido por lembretes continua sendo a espinha dorsal.
Mapa de recursos
Portfólio de imóveis e unidades
Mantém de 1 a 100 unidades organizadas com endereços, busca, ordenação e paginação feitas para portfólios maiores; arquivar nunca apaga o rastro da operação.
Registros do ciclo do contrato
Guarda inquilinos como registros, datas do contrato, valor e periodicidade do aluguel, caução, prazo de aviso prévio, unidade vinculada e status.
Extração de contrato com IA
Sugere os campos do contrato a partir de PDFs. O cadastro manual segue sempre disponível, e você revisa e confirma antes de qualquer coisa ser salva.
Cofre de documentos por registro
Guarda contratos, laudos de vistoria, seguros e fotos das unidades vinculados aos seus registros, com lixeira e restauração. No lançamento, os contratos assinados ficam salvos aqui automaticamente.
Controle de obrigações de aluguel
Gera as obrigações automaticamente a partir das condições do contrato, com status que hoje o proprietário define; no lançamento, os inquilinos poderão pagar on-line e a liquidação atualiza o controle.
Motor de lembretes
Agenda lembretes a vencer, próximos do vencimento, em atraso, de fim de contrato e de aviso de renovação, com histórico de envio que evita duplicidade. Cada data é um lembrete, não aconselhamento jurídico: confirme prazos legais com seu advogado.
Modelos de tarefa operacional
Cobre fim de contrato, aviso de renovação, ar-condicionado/filtro (HVAC), dedetização, detector de fumaça, vistoria, limpeza, preparação entre locações e tarefas personalizadas.
Fluxo de conclusão de tarefas do prestador
O prestador vê apenas as tarefas atribuídas, marca como iniciada ou concluída e acrescenta notas ou foto opcional como comprovação.
Portal do inquilino - no lançamento
No lançamento, convide o inquilino para um portal restrito: o contrato dele, os documentos dele para assinar, o aluguel dele para pagar - e nada além disso.
Assinatura eletrônica do contrato - no lançamento
No lançamento, envie o contrato para assinatura eletrônica e mantenha o documento assinado ao lado do registro do contrato, com sua trilha de auditoria.
Panorama do proprietário
Lista de aluguéis, ocupação e atrasos por faixa de tempo em um relance: panorama somente leitura com os dados que já saem da sua operação.
Notificações, Telegram e auditoria
Notificações no app e envio por e-mail com status explicável e histórico de eventos; no lançamento chega um canal opcional no Telegram.
Modelo de acesso enxuto
Os prestadores não veem as finanças do proprietário, os documentos do contrato, imóveis sem relação com o trabalho nem as tarefas de outros prestadores. Os inquilinos, no lançamento, veem apenas a própria locação.
Onde o Manorly traça a linha
O limite é tão importante quanto a lista de recursos.
Sem avaliação de candidatos
O Manorly não avalia candidatos nem recomenda para quem alugar. Ele cuida da operação das locações que você já tem.
Não é um pacote contábil
O panorama do proprietário devolve a lista de aluguéis, a ocupação e os atrasos por faixa de tempo. O Manorly não faz contabilidade, livros-razão nem preparação de impostos.
Sem recomendações de preço de aluguel
O Manorly nunca sugere quanto cobrar de aluguel.
Não é aconselhamento jurídico
Lembretes e prazos de aviso prévio são referências de planejamento. Confirme prazos legais com seu advogado.